Caves et sous-sols
Le surmulot, ou rat d'égout, vit surtout au sous-sol et au rez-de-chaussée des bâtiments (université de Californie). Une cave encombrée peut être vidée de ses encombrants avant le traitement.
Professionnels · Copropriétés, syndics et bailleurs
Dératisation et désinsectisation en copropriété à Belfort : syndics, bailleurs et agences
Mis à jour le
Rats dans les caves, cafards qui passent d'un appartement à l'autre : nous traitons les parties communes et les logements touchés sur une même période, avec un rapport écrit après chaque passage.
Devis gratuit par zone · rapport écrit · 7j/7 de 8h à 20hEn bref
RIVELIA SERVICES, entreprise individuelle du Territoire de Belfort, traite les rats, les souris et les cafards (blattes) des copropriétés et immeubles locatifs de Belfort, Montbéliard, Héricourt et alentours, pour les syndics, conseils syndicaux, bailleurs et agences. Caves, locaux à poubelles, gaines et logements touchés sont traités sur une même période par un professionnel titulaire du Certibiocide « nuisibles », avec un rapport écrit après chaque passage. Parties communes et immeubles sur devis gratuit après visite ; déplacement offert jusqu'à 40 km environ autour de Belfort. 7j/7 de 8h à 20h.
Rats, souris ou cafards dans vos locaux ? Parlons-en.Appelez-nous ou écrivez-nous : visite sur place et devis gratuit.
Diagnostic de l'immeuble
Où se cachent les rats, les souris et les cafards dans un immeuble ?
Le diagnostic commence par les parties communes, puis les logements signalés.
Local à poubelles et vide-ordures
Les rats creusent sous les bacs et le long des fondations (université de Californie). Le règlement sanitaire départemental (RSD) du Territoire de Belfort veut ce local clos, ventilé, à portes hermétiques, protégé contre les rongeurs et les insectes (art. 77).
Gaines techniques et colonnes
Les blattes passent d'un étage à l'autre par les gaines et les passages de tuyaux, que le RSD veut propres et facilement accessibles (art. 23.2).
Cour et pied de façade
Nourriture laissée aux animaux, végétation contre les murs : les rats en profitent, et le RSD interdit ce nourrissage quand il les attire (art. 120). Une grille métallique à mailles d'environ 13 mm les arrête (université de Californie).
Cuisines et salles d'eau
La blatte germanique, l'espèce la plus courante en habitat collectif selon l'université de Californie, se cache derrière l'électroménager et sous l'évier. Les souris entrent souvent à l'automne.
Commerce au rez-de-chaussée
Il partage réseaux et caves avec l'immeuble et a ses propres obligations : voir dératisation et cafards en restaurant et nuisibles dans les commerces.
Pigeons, punaises de lit, guêpes, frelons, fourmis, mouches, mulots, loirs et fouines ne font pas partie de nos prestations.
Traitement coordonné
Pourquoi les cafards reviennent-ils quand on ne traite qu'un logement ?
Parce que les blattes circulent entre les logements par les gaines, les canalisations et les cloisons : un appartement traité seul est recolonisé par ses voisins, puis les réinfeste. C'est l'effet « ping-pong ». Selon la CAF, traiter un appartement unique « n'est pas totalement efficace » si tout le bâtiment est infesté.
Il faut donc traiter sur une même période les parties communes, tous les logements touchés et les voisins qui l'acceptent, puis prévoir un second passage pour les blattes écloses entre-temps. Évitez les bombes achetées par chaque occupant, qui risquent surtout de disperser les blattes (erreurs à éviter contre les cafards).
Notre méthode
Comment se déroule un traitement coordonné de l'immeuble ?
Avec RIVELIA SERVICES, la personne qui établit le devis est celle qui intervient à chaque passage.
- Signalements. Le syndic, le gardien ou le bailleur nous indique les logements et parties communes touchés.
- Diagnostic. Parties communes, puis logements signalés : espèce, foyers, accès, présence d'enfants ou d'animaux.
- Devis par zone. Parties communes, entrées, logements : un devis gratuit et détaillé, à présenter au conseil syndical ou en assemblée générale.
- Information des occupants. Nous fournissons le texte d'un avis à afficher et à distribuer : dates, préparation des logements, précautions pour les enfants et les animaux.
- Passages coordonnés. Parties communes et logements traités sur une même période, entre 8h et 20h, week-end compris : gel appât ou boîtes d'appât contre les cafards, postes sécurisés ou pièges contre les rongeurs.
- Suivi. Second passage contre les cafards ; contrôles contre les rongeurs jusqu'à l'arrêt de la consommation, puis retrait des postes.
- Rapport écrit après chaque passage : logements traités ou non accessibles, constats, consommations, produits utilisés, recommandations.
Méthodes détaillées : traitement des cafards et blattes et dératisation des rats et des souris.
Et si un logement très encombré entretient l'infestation ?
Il faut d'abord dégager les lieux, car le produit atteint mal les cachettes. Avec l'accord de l'occupant, nous enchaînons débarras, nettoyage d'un logement insalubre ou Diogène et traitement, avec le même interlocuteur et sans jugement (logement encombré envahi par les nuisibles).
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Ce que disent les textes
Que demandent les textes à une copropriété du Territoire de Belfort ?
Ni la loi du 10 juillet 1965 ni le règlement sanitaire départemental (RSD) du Territoire de Belfort n'imposent de contrat de dératisation, mais le syndic doit entretenir l'immeuble et le RSD fixe des règles précises.
| Texte | Ce qu'il prévoit |
|---|---|
| Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, art. 18 | Le syndic administre l'immeuble et pourvoit « à sa conservation, à sa garde et à son entretien » ; en cas d'urgence, il fait exécuter de lui-même les travaux nécessaires à sa sauvegarde. |
| RSD, art. 79 | Locaux et récipients à poubelles désinfectés et désinsectisés « aussi souvent que nécessaire et au moins une fois par an » ; vide-ordures ramonés et nettoyés au moins deux fois par an. |
| RSD, art. 119 | Caves, cours, locaux commerciaux et locaux à poubelles vérifiés périodiquement par les propriétaires et les occupants ; si des rongeurs sont constatés, les mesures prescrites par l'autorité sanitaire s'appliquent sans délai. |
| Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 6 | Le bailleur remet un logement « exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites » (résidence principale louée). |
À quelle fréquence traiter les parties communes ?
Le RSD fixe un minimum pour les locaux à poubelles (une fois par an) et les vide-ordures (deux fois par an) ; la vérification des caves et des cours est « périodique ». Le rythme d'un contrat se fixe donc au devis, selon les antécédents de l'immeuble.
RSD : version consultable publiée par la préfecture (arrêté du 28 janvier 1987, version de mai 2009 ; seul l'original fait foi), sans article propre aux blattes. Le ramonage des vide-ordures ne fait pas partie de nos prestations ; le nettoyage avec désinfection du local à poubelles peut s'ajouter sur devis (nos prestations de nettoyage). Rôle de chacun : cafards ou rats dans une copropriété.
Syndics et conseils syndicaux
Le syndic peut-il faire intervenir un dératiseur sans vote de l'assemblée générale ?
Oui pour les travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble (article 18). Pour traiter tout l'immeuble, l'assemblée générale décide en principe : selon une réponse ministérielle de 2013, désinsectisation et dératisation peuvent relever des travaux d'entretien (article 24) ou des travaux rendus obligatoires (article 25).
Pour entrer dans les logements, la même réponse prévoit l'accord des occupants ou, à défaut, l'autorisation du juge des référés (travaux d'entretien), ou une notification au moins huit jours avant (travaux obligatoires, article 9). La loi a changé depuis : le syndic ou l'ADIL indiquent la règle applicable.
Syndic professionnel ou bénévole, vous recevez un devis par zone puis un rapport après chaque passage. Le Certibiocide est exigé de l'intervenant, pas de celui qui commande (le Certibiocide, c'est quoi).
Contrat de suivi
Que comprend un contrat de suivi des parties communes ?
RIVELIA SERVICES passe régulièrement dans les caves, le local à poubelles, les gaines accessibles et la cour, à un rythme fixé au devis.
| Étape | Ce que nous faisons et remettons |
|---|---|
| Mise en place | Diagnostic, postes d'appâtage sécurisés et numérotés, plan de localisation remis au syndic. |
| À chaque passage | Contrôle et entretien des postes ; inspection des zones à risque pour les cafards, traités au gel appât pendant le passage s'il y en a (une forte infestation peut demander un passage de plus, prévu au devis) ; conseils de prévention. |
| Après chaque passage | Rapport écrit : constats, consommations, produits utilisés, recommandations. |
| Entre deux passages | Passage supplémentaire sur demande, au tarif prévu au devis. |
| Durée | 12 mois, puis le contrat se poursuit et s'arrête à tout moment avec un mois de préavis, sans frais de résiliation. |
Les postes sont conçus pour empêcher l'accès des enfants et des animaux non ciblés au produit (arrêté du 20 avril 2017). Selon l'ANSES (2021), l'appâtage permanent aux anticoagulants n'a jamais été autorisé en France : les raticides ne servent que le temps du traitement (voir mort-aux-rats : les risques pour les enfants et les animaux).
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Tarifs
Combien coûte la dératisation ou le traitement des cafards d'une copropriété ?
Sur devis gratuit, après visite : le prix des parties communes dépend de l'immeuble. Seuls les logements traités un par un ont des tarifs publiés.
| Prestation | Tarif indicatif |
|---|---|
| Contrat de suivi des parties communes (caves, local à poubelles, gaines, cour) : rats, souris, cafards | sur devis gratuit après visite |
| Traitement ponctuel des parties communes | sur devis gratuit après visite |
| Traitement coordonné des parties communes et des logements touchés | sur devis gratuit après visite |
| Appartement loué traité seul (bailleur, agence) | tarifs par logement : cafards à partir de 120 €, dératisation à partir de 150 € (tarifs des cafards, tarifs de la dératisation) |
Le prix d'un immeuble dépend des entrées et des niveaux, des surfaces, du nombre de postes, des accès, de l'infestation et des logements à traiter ; il figure sur le devis détaillé et écrit, remis avant toute intervention. Au-delà de 40 km environ autour de Belfort, frais de déplacement indiqués sur le devis. Prix nets, TVA non applicable (article 293 B du CGI) : pour un syndicat de copropriétaires, qui ne récupère pas la TVA, c'est le prix payé.
Devis par zone : parties communes, entrées, logements
Devis gratuit, détaillé et écrit
Déplacement offert jusqu'à 40 km environ autour de Belfort
Intervention 7j/7 de 8h à 20h
Rapport écrit après chaque passage
Bailleurs et agences
Bailleur, agence : que faire quand un locataire signale des cafards ou des souris ?
Faire constater, puis traiter : le bailleur doit un logement « exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites » (article 6 de la loi du 6 juillet 1989), et la notice d'information jointe aux baux demande au locataire de le prévenir en cas d'infestation et de laisser l'accès pour la désinsectisation.
- Signalement écrit : pièces touchées, date, photos.
- Origine : voisins ou parties communes touchés ? Prévenez le syndic.
- Trace écrite : le rapport remis après le passage rejoint le dossier du logement.
Entre deux locations, le logement vide se traite plus facilement ; gardez ses siphons pleins d'eau. Un logement laissé en mauvais état peut d'abord être vidé et nettoyé (logement laissé en mauvais état par un locataire) ; meublé de tourisme : voir hôtels, chambres d'hôtes et meublés.
Qui paie le traitement : la copropriété, le bailleur ou le locataire ?
En règle générale, la copropriété paie les parties communes (article 10 de la loi du 10 juillet 1965) et chaque propriétaire son logement ; aucun texte ne nomme la dératisation. En location, les charges récupérables (décret n° 87-713 du 26 août 1987) visent les produits de désinsectisation et de désinfection des parties communes, pas la dératisation. Si l'infestation vient d'un logement, imputer les frais à son propriétaire se discute au cas par cas : l'ADIL de la Haute-Saône et du Territoire de Belfort informe gratuitement (voir aussi cafards ou rats dans un logement loué, qui paie).
En résumé
Pourquoi confier les nuisibles de votre immeuble à RIVELIA SERVICES ?
Parce que vous savez dès le devis qui intervient, ce qui sera fait et à quel prix.
- Un professionnel titulaire du Certibiocide « nuisibles », numéro communiqué sur demande.
- Un devis gratuit, détaillé et écrit, et des tarifs par logement publiés en ligne.
- Un rapport écrit après chaque passage.
- Des créneaux 7j/7 de 8h à 20h et le déplacement offert jusqu'à 40 km environ autour de Belfort.
- Une entreprise originaire du Territoire de Belfort, et un même interlocuteur pour le traitement et le débarras.
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Zone d'intervention
Dératisation et traitement des cafards d'immeubles à Belfort et alentours
Belfort, Valdoie, Offemont, Danjoutin, Delle, Beaucourt, Grandvillars, Montbéliard, Audincourt et Héricourt ; ailleurs en Franche-Comté et en Alsace (Lure, Vesoul, Besançon, Mulhouse, Colmar), sur devis.
Déplacement offert jusqu'à 40 km environ autour de Belfort ; au-delà, frais indiqués sur le devis. À Montbéliard, Audincourt (Doubs) et Héricourt (Haute-Saône), c'est le règlement sanitaire de leur département qui s'applique.
Questions fréquentes
Copropriétés et bailleurs : vos questions
Une copropriété est-elle obligée de signer un contrat de dératisation ?
Non : ni la loi du 10 juillet 1965 ni le règlement sanitaire du Territoire de Belfort n'imposent de contrat. Le RSD demande en revanche de désinfecter et de désinsectiser les locaux à poubelles au moins une fois par an (art. 79) et de vérifier périodiquement caves et cours contre les rongeurs (art. 119).
Que risque un syndic qui ne fait pas traiter une infestation ?
Le syndic est « seul responsable de sa gestion » et doit pourvoir à l'entretien de l'immeuble (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). Les suites d'un retard s'apprécient au cas par cas : pour une situation précise, consultez un avocat ou l'ADIL. Le plus simple reste d'agir dès le premier signalement écrit.
En location, qui paie le traitement contre les cafards ?
En principe le bailleur, qui doit un logement « exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites » (article 6 de la loi du 6 juillet 1989). Dans les parties communes, les charges récupérables sur le locataire visent les produits de désinsectisation et de désinfection, pas la dératisation. En cas de désaccord, l'ADIL informe gratuitement.
Un occupant refuse l'accès à son logement : que faire ?
Expliquez l'enjeu, car un logement non traité peut réinfester l'immeuble, et proposez plusieurs créneaux, y compris le week-end. Si le refus persiste, une réponse ministérielle de 2013 prévoit l'autorisation du juge des référés pour des travaux d'entretien ; la loi a évolué depuis : demandez conseil à l'ADIL ou à un avocat.
Les postes d'appâtage sont-ils dangereux pour les enfants et les animaux de l'immeuble ?
Les raticides sont des produits dangereux, à utiliser avec précaution. RIVELIA SERVICES pose des postes d'appâtage sécurisés, conçus pour empêcher l'accès des enfants et des animaux non ciblés au produit (arrêté du 20 avril 2017), à l'écart des passages et reportés sur le plan remis au syndic. En cas d'ingestion, appelez le 15, le 112 ou un centre antipoison.
Quels nuisibles ne traitez-vous pas dans un immeuble ?
RIVELIA SERVICES traite uniquement les rats, les souris et les cafards : les pigeons, les punaises de lit, les guêpes, les frelons, les fourmis, les mouches, les mulots, les loirs et les fouines ne font pas partie de ses prestations. Une cave encombrée peut en revanche être vidée avant le traitement.
Références
Sources
- Légifrance, loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis : article 18 (missions du syndic, version en vigueur depuis le 11 avril 2024) et article 10 (charges des parties communes).
- Assemblée nationale, question écrite n° 27138 et réponse du ministère de l'Égalité des territoires et du Logement (Journal officiel du 6 août 2013, page 8491).
- Préfecture du Territoire de Belfort, règlement sanitaire départemental (arrêté préfectoral du 28 janvier 1987, version consultable de mai 2009, seul l'original fait foi : articles 23, 77, 79, 119 et 120).
- Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 6 (logement décent) et arrêté du 16 février 2023 modifiant l'arrêté du 29 mai 2015 relatif au contenu de la notice d'information annexée aux contrats de location de logement à usage de résidence principale (§ 2.3, lutte contre les nuisibles).
- Service-Public, charges locatives (charges récupérables), fiche vérifiée le 15 avril 2025 (décret n° 87-713 du 26 août 1987).
- Légifrance, arrêté du 20 avril 2017 pris en application de l'article R. 522-16 du code de l'environnement et relatif aux conditions d'utilisation de certaines catégories de produits biocides (article 6) ; ANSES, procès-verbal du comité de suivi des autorisations de mise sur le marché du 26 mai 2021 (appâtage permanent).
- Ministère chargé de l'environnement, notice explicative de l'arrêté « Certibiocide » (mai 2025 : donneurs d'ordres).
- Université de Californie, programme IPM, Pest Notes Rats, House Mouse et Cockroaches (en anglais).
- CAF, Que faire si j'ai des cafards chez moi ? (30 octobre 2025).
- ANIL, ADIL de la Haute-Saône et du Territoire de Belfort (information gratuite sur le logement).
Pages consultées en octobre 2026.
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